VENTES IMMOBILIERES A LA BOUGIE

Ventes immobilières à la bougie, c'est quoi?  

Utilisé e depuis le XVè me siè cle, la vente immobiliè re à  la bougie renvoie à  une des dé clinaisons de la vente aux enchè res. À  la diffé rence de l'adjudication d'un bien qui se fait aprè s extinction des mè ches des bougies et non aprè s les coups du marteau du commissaire priseur.

Vente immobiliè re à  la bougie, une pratique ancienne mais toujours appré cié e

La vente à  la bougie est une ancienne coutume, encore trè s pratiqué e de nos jours. D'aprè s les é crits, elle doit son origine à  la Coutume de Bailleul de Flandre. La tradition veut que l'adjudication d'un bien se fait uniquement aprè s l'extinction d'une chandelle allumé e. Actuellement, cette coutume se fait à  la derniè re enchè re.

Une petite mè che est allumé e et au bout d'une dizaine de secondes, elle s'é teint, laissant é chapper une fumé e qui est la preuve que son extinction s'est faite sans ambiguï té .

 Puis, on allume une nouvelle fois deux autres bougies. Au terme de la combustion de ces derni è res, l'adjudication est faite au profit du dernier ench é risseur si aucune nouvelle enchè re n'a é té  prononcé e.

La vente à  la bougie prescrite par le Code de Procé dure Civile dans ses articles 706 et 705, se fait uniquement dans le cadre d'une vente aux ench è res de biens immobiliers. Durant l'enchè re, le commissaire-priseur tape sur son marteau pour prononcer une adjudication, ce qui est une façon  jugé e trop subjective de mettre un terme aux enchè res.

 Dans la vente à  la bougie, le temps est dé terminé  par la combustion de la bougie. Ce systè me poé tique et archaï que a né anmoins entraî né  plusieurs fraudes, c'est pourquoi les bougies ont é té remplacées par des outils plus modernes, notamment des lampes à  pile.

L'inté rêt de la vente immobiliè re à  la bougie

Les ventes à  la bougie repré sentent une solution pratique pour les transactions immobiliè res. Rapide et efficace, ce type de vente permet aux acheteurs et vendeurs de se rapprocher du tarif réel  du marché . La vente à  la bougie ou la vente aux enchè res est un systè me ré pondant aux besoins de certains vendeurs souhaitant mettre sur le marché  des biens rarissimes. Elle constitue la solution idé ale pour les personnes en quê te de vente faite en toute impartialité , pour les ventes de biens majeurs ou mineurs proté gé s et pour les vendeurs en quê te de transparence dans la vente publique.

 La vente à  la bougie est publique, donc accessible par tout le monde. Ce caractè re public fait qu'elle est conduite par un notaire, ouverte à  tous et est assortie de publicité s concernant les informations sur la salle de vente, la date de vente et les biens vendus. Un d é pô t de chè que de consignation doit toutefois ê tre effectué  en guise de garantie quant au sé rieux des enchè res.

 L'inté ret de la vente à  la bougie ré side aussi dans le fait que tous les types de biens occupé s ou libres peuvent ê tre mis aux enchè res. Chambres, appartements, châ teaux, maisons, terrains à  bâ tir ou terrains agricoles, locaux de bureaux, immeubles, locaux industriels ou locaux commerciaux sont autant de proprié té s pouvant repré senter un bien à  vendre durant une enchè re.

Organiser une vente à  la bougie

Organiser une vente immobiliè re à  la bougie est à  la porté e de tout le monde. La premiè re étape  de l'organisation consiste à  faire appel à  un notaire. Peu importe la localisation gé ographique de la proprié té , tous les notaires sont disponibles pour assurer la mise en place et l'organisation d'une vente à  la bougie. Le choix du notaire se fait pour sa part selon les convenances personnelles. Gé né ralement, l'organisation de la vente à  la bougie commence deux mois à  l'avance.

 Le notaire constitue les é lé ments composant le cahier des charges et entreprend une expertise pour l'é valuation du bien. Le cahier des charges est utile car il mentionne toutes les conditions de vente. Le document contient la description et la dé signation du bien, les origines de la proprié té , l'é tat hypothé caire et les é lé ments lié s à  l'urbanisme, les charges incombant à  l'acheteur, les servitudes, la date de vente, les informations sur la fiscalité , le montant de la consignation, la mise à  prix et bien d'autres points.

 Quarante cinq jours avant la date fatidique, une proposition concernant la valeur de dé part des enchè res est faite par le vendeur. Puis, la publicité  est lancé e dans les mé dias, en presse é crite et sur Internet. Vingt jours avant la vente, les inté ressé s peuvent procé der à  des visites du bien. L'occasion pour eux de consulter le cahier des charges.

 Le jour de la vente, le bien est cé dé  au plus offrant. Une surenchèr e est possible 10 jours après   la date de vente. C'est à  ce moment que l'enchè redevient ré ellement dé finitive.

 Vous pourrez trouver des biens immobiliers (appartements, maisons, locaux de bureaux) mis en vente à la bougie sur ce site : Vente a la bougie