TAUX FIXE ou TAUX VARIABLE

Selon le choix d'un taux fixe ou d'un taux variable, le coût final de votre crédit ne sera pas le même.

Prêt à taux fixe : C'est le préféré des français. C'est un crédit immobilier sans surprise car le taux est identique pendant toutes les années de remboursement. Les mensualités que l'emprunteur va rembourser sont connues d'avance et identiques pendant toute la durée du prêt immobilier.

Prêt à taux variable : Il est moins répandu bien qu'il permette de financer l'achat immobilier à des taux inférieurs aux taux fixes. Par contre il faut savoir que les mensualités peuvent évoluer, le taux étant calculé selon plusieurs indices de référence (Euribor à 3 mois, ou Euribor 1 an, taux des marchés financiers à court terme). Le prêt à taux fixe peut comporter  une période à taux fixe et une période à taux variable avec des limites de variation.

Pour un crédit immobilier c'est cette dernière option qu'il faut retenir pour la sécurité de l'emprunteur.

Prêt capé : pour éviter a leurs clients de trop fortes hausses de taux (qui pourraient les pénaliser) les banques proposent des taux plafonnés dits "capés".

Comment fonctionne un prêt capé :  un cap de 1 signifie que le taux de 3% annoncé pour 25 ans (taux Euribor, marge de la banque hors assurance) ne dépassera pas 4% d'intérêt, même si les taux augmentent plus.

Ainsi vous savez combien vous réglez  au maximum chaque mois à la banque.

Prêt mixte :  il est composé d'un prêt à taux fixe sur une longue période (7 ans par exemple) et révisable capé 1 ensuite.